在上海购房是件非常复杂的事情，事实上，许多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地产专业从业人员，也鲜有能够全面接触上海各区域板块的，而其中，最为模糊和复杂的环节就是如何选择地段，在上海买房，甚至一街之隔都可能天壤地别。
在上海购房是件非常复杂的事情，事实上，许多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地产专业从业人员，也鲜有能够全面接触上海各区域板块的，而其中，最为模糊和复杂的环节就是如何选择地段，在上海买房，甚至一街之隔都可能天壤地别。想在上海购入心仪的房产，需要系统地了解上海，而我们认为上海购房应先从城市规划的角度聚焦区域板块，再关注具体楼盘，这样能更好地从面到点理清选房思路。
2018年1月4日，国务院正式批复《上海市城市总体规划(2017-2035年)》（简称：“上海2035”），该规划对标纽约、伦敦等国际都市，提出将上海打造成具有国际影响力的大都市，为上海未来的发展描绘了美好的蓝图。
此外，根据规划，至2035年，上海的常住人口将控制在2500万左右，而2018年上海常住人口已达2423.78万，绝对人口增长空间有限，未来将以结构变化为主。
在上海买房是个非常宽泛的概念，所以我们引入“上海2035”作为分析各区域板块的依据，帮助我们更好地剖析各区。最重要的是“上海2035”明确了各区的发展策略：
中央活动区（CAZ）概念首次提出（重点☆），而CAZ未来是上海最具标志性的区域；该规划还将上海地域分为CAZ（城市主中心），城市副中心，地区中心和社区中心这四个层级。
上海最核心的位置包括：陆家嘴，世纪大道，人民广场，外滩，豫园，南京西路，新天地，徐家汇，徐汇滨江，前滩，后滩，世博，杨浦滨江，北外滩，四川北路，苏河湾，中山公园，虹桥开发区等重点核心区域。
从职能上看，副中心同样具有举足轻重的地位。上个阶段的规划中，上海有4个副中心包括徐家汇、五角场、真如、花木。想必看到这几个名字后，副中心是什么样的等级大家应该心中有数。 在人口高密度地区及服务盲区增加地区中心，包括大宁、控江路、金科、御桥、漕河泾、真北等。
上海历来坚持点状式为主的发展模式，所以每个副中心既是所在次区域的公共活动中心，又承担了的特定职能，也是次区域的综合交通枢纽，地位极高。
“上海2035规划”将在原先徐家汇、五角场、真如和花木4个副中心的基础上，新增金桥、张江、川沙、虹桥、川沙、吴淞。这些地区虽然是副中心抬头，但未来的产业发展力度明显高于生活配套，属于“产业型”的城市副中心。
上海合计共有16个区一个县，划分如下：
中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加原卢湾区），静安区（原静安区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区 半中心区半郊区1个：浦东新区
郊区8个包括：宝山区，闵行区，松江区，嘉定区、青浦区，奉贤区，崇明区、金山区
繁荣度排名（排名分先后！！！）
上海市区分为三个等级：
第一级：黄浦、长宁
第二级：徐汇、静安（包括闸北）
第三级：虹口区、杨浦区、普陀区
上海郊区共分为三个等级：
第一级：宝山区、闵行区
第二级：松江区、嘉定区、青浦区
第三级：奉贤区、崇明区、金山区
下面是上海各区的初评：
浦西中心七区+浦东初评:
（1）黄浦：南京东路、人民广场、外滩、新天地、淮海中路，上海最繁华的中心都在黄浦。
（2）长宁：综合实力排名靠前，涉外领馆及外籍人士较多，国际化程度最高。
（3）徐汇：商业发达，学校资源优越，原法租界高级住宅区，但合并后面积过大，部分区域成为拖累。
（4）静安：典雅雍容，人文与现代共存，海派文化的精髓；但闸北并入静安后，老静安的高贵血统似乎不那么纯正了
（5）杨浦：目前，上海中心城区中发展最快的区，历史遗留问题较多，档次不高，未来发展潜力较大。
（6）虹口：老上海风情与如今的大上海时尚，即使因为各种因素而发展缓慢，但依旧是整个北上海最好的区之一。
（7）普陀：老上海最著名的重工业中心之一，生活气息浓郁，居住性价比高，目前正快速追赶其他区。
（8）浦东新区（半中心半郊区）：上海核心的金融中心，发展动力十足，但缺乏生活气息，无法改变，更适宜工作。
郊区综合初评:
（1）宝山区: 宝山位于中心城区的北部，是最正宗的老工业区（宝钢为首），整体来看，宝山人员结构复杂，教育医疗资源一般。宝山的2035规划中规中矩，基本上是兼顾了宝山区内的每一个地区，没有特别突出的也没有特别落后的。
（2）闵行区：闵行区位于上海的西南角，通过依托虹桥、漕河泾及古北的辐射，闵行与市区交界处聚集了许多外来精英人士，发展也大幅领先于其他郊区，随着大虹桥板块的崛起，闵行有望率先从中受益。
（3）松江区：在上海的郊区里，松江的历史和文化氛围都是比较厚重的，坐落的大学城更为其添了一份学术气质。从整体规模和风貌上来看，松江自成一城，也是郊县里唯一在城区有火车站的。围绕地铁和公路发展，紧邻交通枢纽是松江发展的主线。
（4）嘉定区：嘉定位于上海西北部，西与江苏省，是上海连接江苏的必经之路，未来苏州地铁有望与11号线连通，嘉定有望再次成为焦点。
（5）青浦区：青浦位于上海的最西部，西有朱家角、淀山湖等景区，东接虹桥枢纽，水系丰富，农业发达，居住环境较好，地面交通便利，也是各区中唯一与江苏、浙江两省接壤的区域，未来有望率先受益于“长三角一体化”。与其他郊区相似，青浦未来也将围绕17号线重点发展。
（6）奉贤区位于上海最南部的沿海地带；在2035规划中，奉贤主要会集中全区的力量大力发展南桥城区（奉贤新城），将南桥城区建成上海五大新城中比较繁华的郊区城市。
（7）崇明区位于上海最北部，由崇明、长兴、横沙三岛组成。2035规划提出将崇明建设为“世界级生态岛”的发展目标，确立了崇明岛未来以生态发展为目标的前进方向。
（8）金山区坐落在上海的最西南角，由于太过偏远，规划建设较慢，交通不便，所以基本不建议在金山置业。
