数据发布 | 2022年9月上海市住宅价格

由于购房成本减少以及解封后一系列稳市场、稳经济政策的出台，上海房地产市场活跃度正在逐步恢复，全市住宅均价也在连续多月的稳增长后来到历史新高位。

8月下旬最新LPR数据公布，1年期下调5个基点，5年期以上下调15个基点。这是5年期以上LPR在年内的第三次下调，由于购房成本进一步下降，持观望状态的部分购房群体入市意愿增强，房地产市场恢复进程有望加快。而对于房贷一族而言，如果LPR延续当前水平或继续下探，待明年重定价日后，累计下调结果集中体现，月供下降、可支配收入增加，对提振经济、扩大内需亦有助力。

2022年9月1日，全市各环线住宅均价继续上行。整体涨幅在1%以内，近郊区域因次新公寓以及别墅需求提升明显、成交活跃，价格提升幅度相对较大。

2022年9月1日，仅金山、奉贤和崇明区的个别板块环比下跌，其余板块均价保持上行态势。部分板块，如赵巷、张江等，因别墅小区需求增加、价格上涨，板块整体价格近期出现较大变化。

本月，均价环比下跌的板块数量较上月略有减少、占比不足7%；大部分板块均价环比涨幅集中在0~1%，但数量下降；部分板块回暖势头较好、涨幅大于1%，数量占比达到21%，其中，一部分板块受需求增加以及规划、产业发展等方面的影响，环比涨幅超过2%。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年9月1日

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