居安思危

1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

10月14日，央行发布2020年前三季度金融统计数据报告，前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。9月份人民币贷款增加1.9万亿元，同比多增2047亿元。从货币供应看，9月末，广义货币（M2）余额216.41万亿元，同比增长10.9%，为连跌两个月后回升。

上周处于十一长假中，通常遇假期成交会有回落调整，因此成交缩水意料之中。但是从市场表现来看，显示出楼市较强的消费力。一方面，至少最近3、4年假期成交能超过百套的项目很少看到。另一方面，长假中还出现有超千人认筹的项目，假日楼市活跃的表现有助于维持市场信心。短暂休整后，楼市成交还会向上反弹。

刚刚过去的“十一”黄金周，一共8天的小长假，人们的消费热情空前高涨。

惯例月末有翘尾效应，楼市成交继续向上攀升，据上海中原地产数据显示：上周（9.21－9.27）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比增加16.1%。这一成交量也创今年新高。

受新冠疫情影响，今年开始的并不顺利。但经过几个月的时间，上海住宅市场好起来了。虽然没有达到2016年的盛况，但相较于之前的三年，2020年前八个月的整体表现已经做到了“比上不足，比下有余”。

上周楼市成交仍处于回落调整中，据上海中原地产数据显示：上周（9.7－9.13）新建商品住宅成交面积18.9万平方米，环比减少23.3%。

在持续冲高后，上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（8.31－9.6）新建商品住宅成交面积24.7万平方米，环比减少11.6%。

上半年全国楼市的恢复以及部分城市的过热表现令监管层再一次绷紧了房地产调控这根弦，官方频频释放“房住不炒”的信号，并且为进一步落实房地产长效机制，将监测重点房企资金、出台融资管理规则。 上海整体楼市虽未达到“过热”的程度，但购房需求连续多月处于较高的水平，尤其是二手房市场上，学区房和配套商品房交易活跃度一直位居前列。

月末翘尾效应显现，上周楼市成交进一步向上攀升，据上海中原地产数据显示：上周（8.24－8.30）新建商品住宅成交面积27.9万平方米，环比增加13.4%。