居安思危

上周楼市成交出现大幅调整，据上海中原地产数据显示：上周（11.30－12.6）新建商品住宅成交面积18.6万平方米，环比增加11.4%。而这一成交量也是下半年以来周度成交最低的一次。

在疫情影响逐渐过去后，房企积极拿地的趋势开始显现，作为全国楼市代表城市之一的上海，今年前九个月土地成交面积和金额就已经超过了2019年全年，更有多幅地块溢价成交。土地市场升温一定程度上会带动楼市“看涨”预期，虽然目前住宅价格

上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（11.23－11.29）新建商品住宅成交面积18.6万平方米，环比增加11.4%。

11月30日，58同城、安居客发布2020年《11月国民安居指数报告》。报告显示，2020年11月全国重点监测67城新房在线均价16420元/㎡，环比上涨0.07%，其中有35城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价15745元/㎡，环比上涨0.22%，全国67城中有34城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。目前，一线城市中北京找房热度环比上涨；全国二手房市场经纪人信心指数为101.1，环比上涨1.1%。

上周楼市成交继续呈现调整回落走势，据上海中原地产数据显示：上周（11.9－11.15）新建商品住宅成交面积16.2万平方米，环比减少17.2%。

上周楼市交易出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（11.2－11.8）新建商品住宅成交面积19万平方米，环比减少37.3%，这也是近1个月以来首次跌破20万平方米关口。

今年以来，政府部门多次强调“房住不炒”定位以确保房地产市场平稳发展，但随着疫情的缓解，楼市回暖迹象越来越明显。为了从根本上控制房价上涨，从全国层面看，下半年以来已有不少城市相继出台了稳地价政策，从地价这一源头发力，反映了政策层面对于稳房价、稳地价的决心。同时进入四季度，监管部门持续完善房地产金融宏观审慎管理，房地产开发贷呈收紧态势，短期内房企融资难有宽松。

随着10月份进入尾声，楼市传统的“金九银十”也即将收官。不过，不同于往年火爆，今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。

为了帮助大家了解当前上海住宅物业市场租金水平，不至于在价格上受骗上当，城市测量师行经过精心准备，于2018年7月开始发布《上海市住宅物业租金》报告，从环线、区域和户型三个方面立体展示上海住宅租赁市场现状价格水平，为政府、企业、消费者提供及时客观的租赁住房数据信息，欢迎持续关注~ 注（1）文中所示租金价格为2020年10月整租情况下的平均租金水平；（2）户型面积：1房40-55㎡，2房75-90㎡，3房120-135㎡

经过短暂调整后，上周楼市成交向上反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.12－10.18）新建商品住宅成交面积21.2万平方米，环比增加15.3%。