数据发布 | 2020年11月上海市住宅价格

今年以来，政府部门多次强调“房住不炒”定位以确保房地产市场平稳发展，但随着疫情的缓解，楼市回暖迹象越来越明显。为了从根本上控制房价上涨，从全国层面看，下半年以来已有不少城市相继出台了稳地价政策，从地价这一源头发力，反映了政策层面对于稳房价、稳地价的决心。同时进入四季度，监管部门持续完善房地产金融宏观审慎管理，房地产开发贷呈收紧态势，短期内房企融资难有宽松。

距离年底还有两个月，市场大概率还会继续升温。不过年末银行信贷额度收紧对于购房者来说会有一定的影响，加之“金九银十”刚刚过去，房源和购买力都有一定的消化，年末价格上行的同时交易量或会相对稳定。

2020年11月1日，各环线价格均值继续上涨。由于学区和拆迁置换需求主要集中在中心城区，所以外环内价格涨幅普遍更大，且与上月相比涨幅继续扩大。

2020年11月1日，全市121个板块中仅个别远郊板块基价均值还在下跌。规划和配套方面有提升的板块近期上涨速度相对较快，环比涨幅排名靠前，这些板块近一年累计涨幅也基本都在10%以上。

注：文中所示价格单位为元/㎡，价格时点为2020年11月1日

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