居安思危

谈起2020年的上海楼市，肯定不能放过“学区房”。 这一年里，上海学区房共成交近4万套，价格整体上涨10%。

大事总在晚上发生，前几天我们还在讨论结婚冷静期是否为楼市调控先兆，结果，果然来了！

据上海链家研究院的监控数据显示，2020年，全市累计成交金额5348亿，同比增长33%，成交套数81361套，同比增长28%，套均总价657万元/套，同比增长4%，成交均价55348元/平，同比增长3%。

无论是年初的新地王、贯彻全年的“打新热”，还是因全面摇号带来的新一轮学区热潮，都为2020年上海楼市添柴加薪。虽然一季度受到疫情影响，但上海今年前十一个月住宅交易量已经超过了去年全年，价格也在成交持续升温后明显上涨，虽尚未超过历史高位，但为新的一年划定了较高的基准。

12月18日，随着松江、普陀两宗地块的成功出让，激战近一年的上海土拍市场正式落下帷幕。

一边是深圳、上海楼市衍生“众筹抢房”新玩法，一边是天津、哈尔滨楼市低迷一套房源降价17次；一边是11个城市“井喷式”卖地收入突破千亿元，一边是住房租赁市场头部长租公寓企业的机遇与危机。此前，“分化”代表楼市新现象，现在，“分化”背后隐含的区域共性肌理已不足以概括楼市多样性。

贝壳研究院29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告预计，2021年中国楼市总体平稳，新房和二手房价格同比涨幅收窄至5%左右，同时区域市场表现继续分化，长三角房价涨幅靠前。

好消息，轨交10号线二期、18号线一期南段（航头站—御桥站）均将于2020年12月26日（周六）首班车起开通试运营。（消息来源：申通地铁集团）

​过去的五年，随着崇明撤县设区，上海进入“无县时代”；随着老静安与老闸北撤二建一，“闸北”的身影渐行渐远，新静安横跨苏州河南北，在中心城区耀眼登场；

在短期调整后，上周楼市成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（12.7－12.13）新建商品住宅成交面积18.2万平方米，环比增加25.2%。