据上海链家研究院的监控数据显示,2020年,全市累计成交金额5348亿,同比增长33%,成交套数81361套,同比增长28%,套均总价657万元/套,同比增长4%,成交均价55348元/平,同比增长3%。

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2020年虽受到疫情影响,一季度供应几乎暂停,但全年的供应量几乎未受影响,新增套数同比仅下降1%,从供应量来看,外环以内同比增长,其中,中外环间供应量翻番,而外环以外同比则下跌;从成交量来看,内环以内、中外环间和郊环以外的同比增速超过全市平均增速,其中,中外环间的增速最为显著;值得注意的是,从成交价格同比来看,内环以内和郊环以外涨幅高于其他环线,分别录得成交均价11.85万/平和3.43万/平,揭示了2020年上海房价的整体区间。

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上海链家研究院分析师祁成林认为,2020年上海楼市却交出了一份满意的答卷,这其中既有楼市本身韧性的体现,更有供应端在节奏把控上张弛有度的调节:2月份受疫情影响,楼市一度降至冰点,所以二季度的重点在于成交量的尽快修复,通过增加供应、优质优价、取消自持等一系列组合拳,累计套数同比在5月份就开始回正。随着市场的快速复苏,成交热情被持续激发,三季度的市场开始出现超预期的迹象,而且受供应结构的影响,上半年在中环以内集中推出的一些高端楼盘被大量消化,使得均价有所提升。针对这一情况,供应端快速反应,通过调节供应结构,增加外环以外的供应量,使得全市均价迅速得到控制。

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而仲量联行的最新研究报告则指出,2020年上海住宅市场成交势头持续回暖,四季度整体住宅市场成交量约为300万平方米,与第三季度持平且显著高于第一、二季度。尤其是高端住宅市场的需求仍保持强劲,来自知名开发商或具有学区资源的新开盘项目吸引了大批意向买家。

展望2021年,随着上海进一步调整人才引进政策,包括实施更宽松的留学生落户政策和针对张江、临港重点区域的人才落户政策,预计未来几年刚需购房者的需求将会增加;2021年住宅成交量和价格将保持小幅增长;融资新规下,开发商将继续加快推盘以回笼资金;同时,在“三道红线”融资新规下,房企拿地节奏放缓,在2020年四季度,13块成交的商品住宅用地中仅有一块土地的溢价率超过20%,2021年土地溢价率有望继续回落。