数据发布 | 2024年1月上海市住宅价格

与上个月相比，2024年1月1日上海全市住宅小区均价稳步下探。

数据来源：城市资管服务云平台

2023年即将结束之际，上海宣布调整优化房地产政策。12月14日，上海多部门联合发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，取消了价格限制并将单套面积扩大到144平方米（含），放宽可以享受优惠政策的普通住房标准。同时优化差别化住房信贷政策，首套房房贷首付比例降至30%，二套房最低降至40%，并根据房贷利率最新标准，首套房下调至4.1%，二套房最低调整为4.4%。

新政策一经出台，售楼处和中介门店的客流量都明显增加。对于新房，由于原本就存在一定的价差优势，现在随着首付款和利率的明显下降，购房者认购积极性更高；对于二手房，除了首付款和利率的降低，相关税费也得到减免，极大地缓解了购房者的资金压力。

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根据网上房地产公开数据，12月份上海二手房成交套数为1.7万套。依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数可能接近1.5万套，单日成交套数约为470套。从数据上看，政策落地后交易量并没有出现猛增涨的现象，整体表现不及9月份。

数据来源：网上房地产

年末通常是交易活动相对冷淡的时期，同时买卖双方尚处于政策消化阶段。部分房东仍保持理性，愿意降价促成交易，预计短期内全市整体价格回升的可能性较小，上海住宅市场仍将维持一段时间的“以价换量”现象。

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2024年1月1日，各环线基价均值仍在下跌，内环内区域环比跌幅略有收窄。

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与前两年同期相比，所有环线的价格均有下跌，大部分环线均价跌至2021年二季度的水平。

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各环线中，内中环区域出现“降档”。该环线的均价于2022年下半年稳定在8万元/㎡以上，在过去的一年多时间里，随着市场行情的下行，区域均价重新回到7万元/㎡。

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2024年1月1日，全市各板块均价继续下行，同比跌幅超过10%的板块接近三成。

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从环比变化幅度来看，近两个月大部分板块跌幅均在-1%~-2%。不过，2024年1月均价环比跌幅在0~-1%和超过-3%的板块占比更多，区域之间的差异进一步扩大。

数据来源：城市资管服务云平台

对于远郊板块，特别是那些动迁大居相对集中且房源充足的区域，通过降价的方式也无法促进成交量的增加。这类区域正陷入一个恶性循环，即价格和交易量的博弈，成交量提升有限而价格跌幅持续扩大。

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