近期，全国房地产市场分化日益明显。 部分核心城市土地市场回暖，房企恢复拿地积极性；个别城市新盘因降价被查，另有城市新盘遭热议和暂停销售；一些房企陷入债务危机，个别高管被限制消费。

01  

近期，全国房地产市场分化日益明显。

部分核心城市土地市场回暖，房企恢复拿地积极性；个别城市新盘因降价被查，另有城市新盘遭热议和暂停销售；一些房企陷入债务危机，个别高管被限制消费。


image.png

上海存量住宅均价已经连续维持稳定了三个月，但本月再次出现松动。

受整体经济形势的影响，尤其在积压的客户经历过一波释放后，购买力并没有得到有效提振，需求方面略显不足。

但由于置换需求和打新需求较多，存量住宅的挂牌量逐渐增加，而成交量却在下滑，存量住宅挂牌速度高于去化速度。

image.png

目前房地产市场信心恢复进程较为缓慢，整个行业依然面临较大的压力，房价或将维持一段时间的稳中微降状态。


02  
2023年6月1日，各环线基价均值都有所下跌。
中外环区域因售后公房小区下跌较多，跌幅居各环线之首；中环内区域别墅房源供应稀缺，此类物业价格较为坚挺，跌幅相对较小。
image.png


03  

2023年6月1日，全市121个板块中，价格环比上涨的板块仅有两成。
受市场交易活跃度下降和成交量减小的影响，大部分板块的房价陷入稳中微降状态。不过，市中心区域价格相对坚挺，另有部分别墅小区相对集聚的板块，价格暂未出现明显跌幅或仅有轻微下跌。

image.png

本月下跌板块数量进一步增加、接近80%，个别板块跌幅超过1%。上涨板块数量明显减少，大部分的均价增加幅度不超过1%；没有板块环比涨幅超过2%。
image.png


注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2023年6月1日

基价内涵：RVMS系统利用先进的网络化平台，大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例，并严格按照估价规范，运用信息技术对海量信息进行精确修正。系统计算结果通过与资深房地产估价师的经验充分揉合，最终得出准确的小区基价。

免责声明：本网站所收集的部分公开资料来源于互联网，转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，也不构成任何其他建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系 邮箱service@dececapital.com，我们会及时修改或删除。




查看更多文章