居安思危

房地产投资信托基金（REIT）是投资于购物中心、办公室或酒店等能够产生收入的房地产资产组合的基金，资产由专业人员进行管理，通常以为基金份额持有人（即房地产投资信托基金的投资者）创造收入为目标。通过REIT，投资者可投资房地产资产，并分享/分担拥有房地产组合的收益/风险，其持有的REIT份额可以在二级市场以市场驱动的价格进行买卖。

受各类因素影响，2022年上半年经济形势并不理想，房地产领域也遭遇诸多困境，全国层面集中停贷、烂尾、房企持续违约等市场不稳定现象频现。7月28日召开的中共中央政治局会议将“稳定房地产市场”置于“房住不炒”之前，在坚守“房住不炒”底线的同时，个别城市的支持性政策可能会进一步加码，“保交楼、稳民生”将成为接下来的重要任务之一。

根据中国信托业协会、中国理财网、中国证券投资基金业协会、中国保险资产管理业协会公布的数据，各资管子行业最新存续规模为：信托规模20.16万亿元（2022年一季度），银行理财规模28.37万亿元（2022年一季度），公募基金管理规模26.66万亿元（2022年二季度），私募管理规模19.97万亿元（2022年二季度），券商资管管理规模7.93万亿元（2022年5月），保险资管累计注册规模23.2万亿元（2021年末）。

据中国基金报记者了解，包括招商银行、兴业银行等多家银行日前对多款现金管理类理财产品申赎规则、快赎金额等进行了调整，其中，申赎确认时效由“T+0”变成“T+1”，快赎金额由5万元降至1万元。

民事诉讼中，不动产查封是指债权人为保证其债权的实现而向法院申请的暂时性限制或剥夺被执行人对不动产的处分权[1]，以保证债权人合理债权得以实现。 通常，房屋被查封后，房屋所有权人将无法转移其所有权，也不能在房屋上设定担保物权。那么查封又会对在先设立的租赁合同效力及其履行产生何种影响？租赁权能否排除法院的强制执行？查封后是否还能将房屋进行出租？我们对其中所涉的相关法律问题进行分析，供各位参考。

最近的天太热了。 想吃个雪糕解个暑，结果还碰上“雪糕刺客”。典型的就是钟薛高，直接价格暴击，动辄十几块二十块，最贵的甚至要卖到六十块以上，普通人一天的饭钱都出去了。

伴随着全面复工，上海土地市场率先回暖。6月1日起第一批集中供地陆续出让，整体成交表现良好，部分热门区域地块受到青睐，有5家以上企业报名竞拍。而从2022年第二批次集中供地开始，拟将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%。该项措施能够在一定程度上缓解房企资金压力，有助于合理安排资金、提升利用效率，对于吸引企业拿地有着积极的作用。

2022年大宗资产交易延续了2021年的势头。一线都市圈和全国性枢纽城市核心商务区写字楼、核心商圈零售物业持续收到市场的追捧。 在此市场态势下，亚洲市值最大房地产投资信托基金（REITs）领展房托明确提出希望将其它地区（尤其是中国内地）物业的占比提升到20%，而头部房地产投资信托基金（REITs）招商局商业房托也积极入市，以收购形式将集团内部优质资产装入资产包，以其进一步提升盈利水平。

据佑威房地产研究中心数据显示，上周上海市商品住宅成交1835套，成交面积为21.39万㎡，环比前周上涨102.71%。

首先恭喜上海人民度过了一个难熬难忘的春天，自6月1日起上海将有序恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行。