居安思危

上周楼市成交进一步反弹，据上海中原地产数据显示：上周（6.29－7.5）新建商品住宅成交面积22.9万平方米，环比增加7%。

新冠疫情令今年楼市小阳春从3、4月延后至了4、5月。需求释放、成交回升带动部分热点项目、热门区域价格回调，全市住宅均价自5月开始稳步提升，环比增幅持续扩大。 不过，需求的释放已经出现乏力，尤其是在高性价比房源大量去化后，新挂牌价格明显上涨，再加上气温不断升高，后续带看量将有所下降，市场或出现自然回落。且在“稳”字当头的目标下，下半年政策上不会有大幅松动，楼市很难出现超预期反弹。

6月的上海新房依旧热度不减，而二手房市场的房东们对市场也依然看好。 根据安居客数据统计，6月仅有3个区域价格下降，为嘉定、静安、金山区，其余13个区域环比上月皆为上涨。

据上海中原地产数据显示，上周（6月15日-6月21日）上海新建商品住宅共成交1554套、成交面积181561㎡，环比上涨20.2%；成交均价54925元/㎡、环比下跌5.9%。

近期，楼市利好消息接连不断！三大信号值得注意！ 罕见！官方正面表态：楼市回暖！ 稳了！官方数据表明：5月全国房价“涨”声一片！ 火火火！上海5月二手房成交量直逼3万套！

积压的购房需求纷纷入市，年后上海住宅交易热度回升，全市整体价格止跌维稳，中心城区反应更为明显，价格涨幅也相对较高。 在稳就业、保民生的首要目标下，政府表明了严防炒房的决心。今年的两会《报告》再提“房住不炒”和“因城施策”，地方在调控上有一定的自主 权，但中央对于房地产“以稳为主”的态度依然坚决。同时，《报告》提及老旧小区改造数量、支持加装电梯等，旧改正在接力棚改。“老破小”在 区位、配套等方面一般会更为成熟，尤其是像上海这样的城市，旧改加速或为此类物业带来新的契机。

最新公布的5年期以上LPR下降了10个基点、至4.65%，利率下调在一定程度上会刺激购房需求释放，而随着疫情褪去购房者入市意愿增强，短期内市场交易热情确有明显回升。在学区房以及市区新盘成交表现良好的情况下，全市平均价格出现微弱回调。

最近，越来越多人关心起了办公市场。 城市大数据信息平台共收录了上海市内3000多个办公项目，合计10000多个办公楼栋。

随着国内疫情缓解，疫情带来的负面影响不断减弱，楼市开始出现复苏迹象。在售楼处和二手房中介门店重新开门营业后，看房人数逐渐增加，需求释放。由于“假期”给购房者足够的时间研究和思考，一旦关注的新盘开盘或二手房降价便会出手，短期内市场或将出现一定程度的反弹。不过，近期全国多地出现新政“一日游”的现象，表明“房住不炒”的大方向并未改变，算是给担心房价是否又要大涨的人们吃了颗定心丸。

在上海购房是件非常复杂的事情，事实上，许多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地产专业从业人员，也鲜有能够全面接触上海各区域板块的，而其中，最为模糊和复杂的环节就是如何选择地段，在上海买房，甚至一街之隔都可能天壤地别。