沪上周新房成交均价56201元/平 楼市开始进入夏歇

区域表现上，基于前期远郊区域投入积极，上周继续稳定发挥。尤其是金山区上周排名全市第一，成交3.7万平方米。金山从区位来说离市区较远，项目去化以本地需求为主，排名通常处于中游位置，上周冲到第一表现不错。

原南汇成交2.4万平方米，环比减少14.3%，排名下滑到全市第二位置，不过从交易绝对量来看，维持的不错。

青浦排名全市第三，成交量为2.2万平方米。改善为代表的浦东经过调整后，上周成交增加到2.1万平方米，环比增加10.5%，排名上升到第四。

从成交格局来看，以中高端项目为主，但是前十榜单中还有一个均价低于3万元/平方米的刚需。这个项目就是金山新城板块的“金碧郦园”，共签约2.6万平方米（235套），占整个金山成交的70%。

此外，经过调整，豪宅项目成交势头略有恢复，上周前十榜单中有3个高价房产品，其中2个为10万+项目。两个项目分别为“翠湖天地五期”签约11套，签约均价为14.6万元/平方米；另一个项目是“瑞虹新城天悦郡庭”，签约25套，均价为11.3万元/平方米。

虽然上周低价房签约量不少，但是高价房均价更高，上周全市新房成交均价为56201元/平方米，环比上浮3.5%。

供应方面，经过持续推盘后，上周出现明显回落，入市项目仅3个，供应面积只有4.8万平方米，环比减少76.5%。从项目来看，供应量最少的项目只有1套。供应面积最多的项目是周康板块的“云汀苑”，面积为3.8万平方米（348套）。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

通常来说周初成交会有回落，但是上周正好跨6、7两月，尤其是6月时间特殊，房企要冲半年业绩，因此签约量比较大，6月29日和30日两天签约超过12万方，占本周成交一半以上，所以上周成交反而走出冲高格局。

不过也要看到，这种冲高力度已经不及前期，加上供应又出现大幅跳水。而现在也已经进入7月，是传统淡季，近期天气也不太好，给看房带来麻烦，7月份或迎来此轮上涨后的调整期。

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