居安思危

3月15日上海发布今年第一批次第二轮涉宅地块出让公告，在出让文件中提出，多层、小高层、高层的中小套住宅建筑面积上限调整为100平方米、110平方米和120平方米，中小套型占比调整为50%到70%。此次调整，建筑面积标准上调10-20平方米，比例下调10-30个百分点。 未来，上海的住宅供应结构将有所调整。市场上会推出更多大户型住宅产品，更好地满足改善类购房需求。

2024年3月1日，上海市存量住宅均价继续下行。

2024年2月1日，上海市存量住宅均价已经连续下行九个月，不足6万元/平方米。

2023年即将结束之际，上海宣布调整优化房地产政策。12月14日，上海多部门联合发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，取消了价格限制并将单套面积扩大到144平方米（含），放宽可以享受优惠政策的普通住房标准。同时优化差别化住房信贷政策，首套房房贷首付比例降至30%，二套房最低降至40%，并根据房贷利率最新标准，首套房下调至4.1%，二套房最低调整为4.4%。

当前整个房地产行业及相关企业都面临巨大压力，尤其是在融资方面。为稳定行业、解决相关困境，政策方面持续发力。11月底，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措，助力民营经济发展壮大的通知》，引导金融机构“一视同仁”，合理满足民营房企金融需求。同时，已经有多家银行与房企召开座谈会，了解诉求、商讨方案，金融机构对于房企的融资支持有望加大。

在9月发布多项楼市调控政策之后，上海在10月中旬又发布了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。根据新的标准，上海的个人住房公积金贷款将与商业贷款一样，实行“认房不认贷”的政策。这项政策调整已经于2023年10月30日开始执行。

延续第二批次集中供地的交易模式，上海第三批次依旧分两轮进行交易，共涉及12个行政区，共计17幅地块，包含12幅纯住宅用地和5幅含住宅的混合用地。 2023年10月25日，历时一个多月的第三批次集中供地顺利结束。最终，该批次地块成交总价共计676亿元，其中11幅地块溢价成交。

上海第八批次新房冷热不均，第九批次新房将至... 上海第八批次新房的认购情况呈现出冷热不均的现象，目前只有两盘触发积分制。第九批新房名单也已公布，有望迎来单价10万+新房神仙打架的局面。总价在1000+万的改善型住房供应量较大，还有总价3000万级的产品，对于寻求改善型住房的购房者来说，选择范围相当广泛。从外，上海今年第三批次土拍地块正式挂牌，交易程序也做了相应调整。

近期，上海积极跟进中央精神。 9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，官宣“认房不认贷”。

7月，中央政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 在等待细化政策落地的这段时间内，上海存量住宅市场依然在低位徘徊，全市住宅均价继续下行。