数据发布 | 2022年11月上海市住宅价格

近两个月来中央层面政策调控组合拳频出，包括换房退个税、公积金贷款利率下调等，持续支持刚性购房需求以及合理改善的换房需求。上海住宅市场经过几个月的调整，整体势头有走弱的趋势。二手住宅两极分化的状况逐渐显现，中端以上优质房源依然较受欢迎、价格稳中有升，而中低端以下房源议价空间增多，买卖双方博弈增加、成交周期拉长，量价均有下行。

“自上而下”的宽松政策使得部分购房者决策加速，能够在一定程度上盘活市场。但当前楼市整体偏冷，市场情绪完全修复仍需时日，政策落地见效时间长。

2022年11月1日，全市各环线住宅均价结束整体上行态势，郊环外区域出现微跌。区位、配套等方面优势不足加之供大于求情况突出，远郊区域价格率先下行。

2022年11月1日，板块住宅均价上涨的明显减少。环比涨幅集中在0~1%的板块数量继续下降，环比下跌的板块数量大幅提升、占比接近三成。

目前，市中心以及中高端改善需求较多、优质房源多的区域，价格仍维持稳定，淮海中路板块均价已经超过15万元/平方米。而金山、崇明两区的板块价格基本仍在下行，其他行政区内中低端房源集中的板块也开始出现下跌。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年11月1日

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