今年1月,上海存量住宅贡献了4.4万套的成交量,在此之前月成交超过4万套的只有5次。

今年1月,上海存量住宅贡献了4.4万套的成交量,在此之前月成交超过4万套的只有5次。

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虽然处于历史同期的高位,但和上海存量住宅总量相比,成交的只是其中的一小部分。那么,上海目前究竟有多少住宅?几房多?几房少?哪里多?哪里少?下面就由小编来和大家好好的盘一盘。


据RVMS系统监测,上海目前有14000+个住宅小区,房源接近800万套。其中,二房占比最高、约有400多万套,一房和三房数量相当,四房及以上户型较为稀缺。


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分环线来看,外郊环房源数量最多,占到全市的三分之一。相似的是,各环线内二房数量都是最高的、占比在49%~57%之间,四房数量最少、占比在2%~6%。差异比较大的是一房和三房户型,中环以内一房占比略高于三房,而外环外则相反,三房比例会更高。总的来说,目前外环以内房源量相对更多,但大户型比较稀缺。

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分区来看,市区基本都是一房数量多于三房,而浦东、闵行、宝山以及其他近、远郊区则是三房更多。松江区比较特殊,是唯一一个四房及以上户型占比超过一房的区域。

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由于各区空间大小、规划布局、建设进度不同,最少的区只拥有全市2%的房源,最多的则超过20%。浦东新区由于总房源量遥遥领先、占到全市的五分之一,因此各户型的拥有量都是最多的。松江区虽然房源总量不高,但房及以上户型的数量仅次于浦东、位列全市第二。

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接着我们再来看一下板块的情况。

黄浦区:人民广场和淮海中路板块房源量少、供不应求,大户型主要集中在黄浦滨江和打浦桥板块。


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静安区:原闸北区的各个板块房源量相对较多,其中小户型主要位于彭浦板块,中大户型相对集中在大宁板块

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虹口区:北外滩板块住宅密度低、房源稀缺,四川北路板块汇集了该区绝大部分的中大户型。

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杨浦区:新江湾城板块房源量最少,但汇集了该区超过四成的大户型房源。

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长宁区:西郊板块房源最多,同时该区四成以上的大户型也集中于此。

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普陀区:光新板块总房源量最多,且拥有该区近四成的一房。

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徐汇区:长桥板块以小户型为主,中大户型在南站、龙华和徐家汇板块的比例更高。

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浦东新区:总房源量金桥板块一枝独秀,大户型相对集中在周康板块和花木板块。

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宝山区:一房主要分布在张庙和淞宝板块,而该区相对较多的四房及以上户型位于大场板块。

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闵行区:古美罗阳和浦江板块房源量更多,四房及以上大户型相对集中在颛桥板块。

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松江区:新桥板块拥有相对更多的大户型,而松江中部板块和泗泾板块拥有更多的刚需、刚改房源。

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嘉定区:嘉定主城区板块不仅拥有该区四成的房源,还汇集了该区超过半数的大户型。

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青浦区:青浦新城板块独占该区四成的房源,并且拥有区域内一半的三房。

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奉贤区:南桥新城板块目前拥有奉贤区近六成的房源,是该区最具代表性的板块。

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金山区:与奉贤区情况类似,房源主要集中在个别板块,金山新城板块拥有该区近六成的房源。

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崇明区:超过三分之一的房源位于崇明新城板块,大户型主要分布在陈家镇板块和崇明新城板块。

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总的来说,目前上海存量住宅主要集中在外环线以内,但由于目前新房供应基本位于外围区域,未来外环线以外的房源数量会赶超市区。资金有限的情况下,如果你在意通勤时间且家庭人口结构简单,那么市区还是有很多小户型可供选择;如果你考虑教育问题,那么也可以考虑市区小户型,不过付出的资金量和居住体验可能成反比;如果家庭人口较多且注重居住舒适度,那么就需要移步至郊区,房源量充足、价格相对较低。当然,在资金充裕的情况下,肯定是选择区位、配套更好,户型更大的产品。看看近一年市区新盘的购买难度就可以知道,这一类产品在市场上是相当稀缺的。