(1)金融政策支持实体经济。央行落实下调存款准备金率政策,支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,缓解市场购买力下滑的弊端。

(1)金融政策支持实体经济。央行落实下调存款准备金率政策,支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,缓解市场购买力下滑的弊端。

(2)河南永城打响“取消”中介第一枪。据报道,自2019年8月以后,河南省永城市内所有中介机构门店被迫关闭。市住房保障部门建立了“永城房产信息中心”,该中心的成立是为了打击黑中介,响应国家“房住不炒”原则,“为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台”。随后在5月19日河南永城官方回应,永城不是取缔而是整顿房产中介,待规范之后,也肯定会让房产中介回归市场。

(3)上海临港新片区19条政策促商业发展,最高扶持不超5000万元。扶植片区已经发展,打造开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城。

(4)沪推出重磅政策:加快特色产业园区建设、促进产业投资!稳住经济基本盘、集聚全球创新要素资源、激发企业新活力,利于经济的快速恢复和长期发展!

点评

受疫情影响,目前经济压力巨大,政府对提振实体经济信心的诉求强烈,在坚持”房住不炒“政策的前提下,利好房地产政策、措施频出。结合两会以及现阶段疫情之下的经济复苏需求,未来半年周期内房地产行业将持续出现稳中上扬发展趋势。

土地市场情况

(1)5月,上海市土地挂牌共44幅,成交40幅,土地供需十分活跃,供应、成交环比分别上升22%、33%。目前土地成交呈上升趋势,印证了政府增加土地供应的政策,有利于提升市场信心。

(2)5月商办&商住用地挂牌13幅,成交10幅,供应成交活跃,环比呈上升态势。

5月住宅用地挂牌16幅,成交13幅,土地市场供应、成交十分活跃,纯住宅项目溢价地块占比56%,整体起拍价普遍高于或平于区域历史土地成交价格。

点评

5月土地成交面积环比增加60%,整体市场依旧呈上升趋势,宽松的土拍政策效果出显。

住宅市场情况

(1)住宅月度整体市场供需

全市5月依旧保持了强势放量和成交,且供应和成交均超过了去年同期水平,供销将重回高位,市场好转速度远超预期。

(2)住宅各城区供需关系

5月外围区域供应量出现大幅增长,供应轮动激烈,其次市中心以静安、徐汇主力供应区,从实际成交价格来看,市中心区域的价格已然突破10万元,外围价格也呈现缓慢增长趋势。

(3)5月住宅成交TOP10

5月全市热销项目单盘放量369套左右,总价放量特征较为明显,其次天空之城和金地美兰城依托其地铁上盖及区域规划优势获得不俗的市场表现,单价已逐渐突破区域限价。

点评

上海市场随着4月集中放量结束,5月各大开发商拿证速度有所放缓,但从6月预计拿证项目看,新一轮的集中放量即将在6月形成,市场热度依旧高涨。虽然市场有热度,但城市边缘地区的项目流量依旧处于低位。

商办市场情况

(1)商办月度整体市场供需

2020年商办市场整体表现较为良好,5月供销均大幅上升,超过去年同期水平,市场重回高位。

(2)商办各城区供需关系

5月黄浦以及闵行大虹桥是商办供需主战场,城市核心地段的办公资产配置依然是机构及企业首选标的。

(3)5月商办宅成交TOP10

5月商办整体市场成交流量平稳,地段资源具备优势的单盘项目成交表现较好,月去化能力保持在22套左右。

点评

5月商办市场供销量均超过去年同期,环比大幅增加,供应环比增加275%,销售环比增加86%,供销重回市场高位。

市场总结及趋势预判

(1)一季度整体市场受疫情影响,出现了预期性下滑,然而随着疫情结束及整体市场持续发展,市场已逐步回升正常水平,住宅市场已开始新一轮由疫情积压而形成的需求释放。

(2)在2020年5月,上海市土地市场成交活跃,且土地价格呈现出向上突破的发展趋势,预计后续2021-2022年土地兑现,市场将形成新一轮的全新供应格局。


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