数据发布 | 2024年9月上海市住宅价格

2024年9月1日，上海市存量住宅均价继续下行。

根据网上房地产公开数据（截至2024年8月31日），8月份上海二手房成交套数为17880套，依据过往经验，存量住宅成交套数或不足1.6万套，较上月成交继续缩量，环比下降超10%。

成交量持续回落导致当前市场陷入量价齐跌的态势，购房者对市场前景多持观望态度，同时也更加理性地评估市场动向。夏季虽是传统意义上的楼市淡季，但导致市场“平淡”的主要原因还是存量房源过剩，买卖双方在交易过程中持续存在议价且议价趋势向下，短期内较难恢复到“无议价即成交”的状态。

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数据来源：城市资管服务云平台

内环内区域价格跌幅扩大。中心城区老旧小区占比较高且整体品质一般，但往往均价偏高。当前市场环境下，购房者并不急于入手，此类小区吸引力不足，故成交周期普遍延长。同时，这些小区内性价比较高的房源在前期均已去化，余下房源或本身存在不足、或挂牌价明显高出市场合理价格区间，难以在短期内成交，形成由小区内部比价、降价。这种降价趋势进一步扩散到整个环线，导致价格整体下探。

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2024年9月1日，各板块均价继续全线下跌，均低于去年同期水平。

在经过前期的一波价格下跌后，远郊区域中公寓占比较大的板块其性价比逐渐凸显，如顾村板块和松江新城东区板块等，在市场整体均价普遍下跌的背景下，这类板块均价基本维稳。

数据来源：城市资管服务云平台

从环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期略有扩大。跌幅在0~-1%之间的板块与上月相比下降30个百分点，回落至五成；跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月增加27个百分点，超四成；跌幅超过-2%的板块数量略有增加，但仍不足一成。